Combien dois-je investir ?
Les premiers packages démarrent à 180 000€ comprenant le prix du bien, le courtage, le notaire, les travaux et nos honoraires. En moyenne, on travaille entre 180 000€ et 800 000€. Votre investissement locatif meublé avec ColocTrankil, peut se financer à crédit qui se rembourse par la perception d’un loyer, de façon à ce que, votre opération soit financièrement équilibrée
Combien de temps prend un investissement clé en main avec ColocTrankil ?
Une fois l’acte authentique signé, votre investissement meublé est livré clé en main dans un délai de deux à trois mois en moyenne. Un délai précis est indiqué lors de la rédaction de l’offre en fonction des travaux à réaliser.
Pourquoi un investissement en colocation meublée avec ColocTrankil?
On a vu que la colocation était plus rentable. Cela dit c’est une gestion spécifique. En effet, on gère beaucoup plus d’interlocuteurs que dans une location traditionnelle. Il faut donc être rationnel et optimiser ses procédures. Chez ColocTrankil, nous avons standardisé nos procédures, à toutes les étapes clés : publicité, visite, gestion et sortie du locataire de sorte que gérer 4 colocataires, ne nous sollicite pas 4 fois plus. C’est ainsi que nous pouvons vous proposer des tarifs de gestion compétitifs et alignés sur une gestion classique de bonne qualité. Nous avons intégré des services périphériques tels que le ménage qui contribue à la fois au bien être des colocataires et à la rassurance du propriétaire.
Par ailleurs chez ColocTrankil, nous avons des baux individuels, nous ne sont donc pas soumis à la mesure d’encadrement des loyers de la loi Alur.
Pourquoi un investissement en colocation meublée ?
Premièrement, on bénéficie des mêmes avantages fiscaux que la location meublée. Par ailleurs la colocation permet de booster la rentabilité instantanée. La rentabilité sur une longue période est également puisqu’on a des vacances locatives très faibles. Sur le plan risque, les risques sont dilués sur le nombre de locataires.
Pourquoi un investissement locatif meublé ?
La législation sur les locations meublées est beaucoup plus souple que sur les locations vides. Par ailleurs, il y a des avantages fiscaux à louer en meublé. Sur le plan risque, il est plus faible car la durée sur les locations meublées est d’1an.
Location nue ou meublée. Que choisir ?
La rentabilité dans l’immobilier ancien traditionnel est estimée aujourd’hui entre 3 et 4% annuellement. Avec une nécessité d’injecter de l’argent mensuellement pour boucler l’investissement (mensualité et toutes les charges). ColocTrankil, par son concept de colocation meublée permet aujourd’hui de booster votre rentabilité, d’autofinancer l’investissement, tout en minimisant le risque locatif puisqu’il est dilué sur plusieurs locataires.
Quel est votre marché de la colocation ?
Face à la pénurie du parc locatif, à des loyers toujours élevés, à la baisse du pouvoir d’achat… la colocation devient non plus uniquement une alternative réservée aux étudiants, mais une solution choisie par un nombre croissant de personnes aux profils variés. D’après le dernier baromètre de la colocation en France réalisé par le site Appartager.com, le nombre de demandeurs est ainsi passé de 154.886 à 172.317 entre 2011 et 2012. Soit une hausse de plus de 11%. Fait notable : la hausse la plus importante concerne les demandeurs âgés de plus de 36 ans. Les 36-45 ans sont ainsi passés de 9.100 à 11.302, soit une hausse de 24%, les 46-55 ans sont passés de 3.775 à 5.179, soit une hausse de 37% et même la part des 56 ans et plus a augmenté de 20%.
Autre constat intéressant : les offrants, c’est-à-dire les colocataires souhaitant partager leur bail ainsi que les propriétaires proposant des biens en colocation ont également fortement augmenté en 2012, passant de 40.084 à 45.781. L’intérêt croissant de ces propriétaires s’explique, comme pour les colocataires, par la conjoncture économique plus difficile : dans un contexte où la vacance augmente et où les loyers ont tendance à stagner, voire diminuer, la colocation permet souvent de faciliter la mise en location et parfois d’obtenir une meilleure rentabilité. Pour d’autres, l’objectif est plus social : permettre à des jeunes de se loger dans un appartement spacieux à un coût relativement modéré.
Comment se passe la livraison ?
Nous effectuons une visite minutieuse des lieux avec notre responsable technique. A la suite nous effectuons un procès verbal de livraison. Si il y a des réserves, nous veillons à ce que les modifications soient apportées rapidement par nos artisans.
Peut-il y avoir un retard de livraison de mon bien ?
Sauf en cas de catastrophe naturelle, les délais annoncés sont contractualisés et respectés.
Après la signature du contrat de réservation, quel est le délai de rétractation ?
Conformément à la loi n° 89-10-10 du 31 décembre 1989, applicable depuis le 1 mars 1990, et le de la loi « Macron » du 6 août 2015, un délai de dix jours ouvrés est octroyé à l’investisseur, qui peut à tout moment se rétracter en nous avertissant par lettre recommandée avec accusé de réception au plus tard le dernier jour du délai (le cachet de la poste faisant foi).
Qui paie les charges d’entretien courantes et les travaux de rénovation des biens ?
ColocTrankil s’occupe de tout ! Revenus locatifs sécurisés, sélection des locataires, état des lieux, gestion des quittances, paiement des charges, entretien ménager…Néanmoins les charges d’entretien , de travaux, restent à la charge du propriétaire. Nous pilotons l’intervention des prestataires partenaires qualifiés.
Comment est déterminé le montant du loyer versé ?
Les loyers sont fixés dès la signature de l’offre commerciale lié au contrat préliminaire de réservation. Ces loyers sont garantis pendant toute la durée de notre mandat de gestion.
Combien doit-on verser lors de la réservation ?
Un acompte de 500€ vous sera demandé pour la réservation du logement.
Quelles garanties m’offrez vous ?
Vous avez un revenu garanti et securisé peu importe l’inoccupation et les éventuels impayés
Quel rendement ?
De 5 à 10% net. Les investissements sont toujours autofinancés.
Colocation et loi Alur ? En savoir plus
Voilà vingt-cinq ans que la loi locative n’avait pas été significativement bouleversée: c’est chose faite avec la loi du 24 mars 2014, dite « loi ALUR », qui réforme profondément le statut du bail d’habitation : protection accrue du candidat locataire, encadrement du contrat de location, nouveau régime du loyer en zone tendue, limitation des garanties et des congés, nouveau régime de la colocation et du bail meublé, statut de la résidence étudiante, nouveau droit de préemption urbain pour sécuriser le locataire, protection accrue en cas de ventes par lots ou en bloc, nouvelle réglementation des expulsions …
Tous ces changements appellent la modification des contrats et actes-types, tout comme l’évolution de nos usages et comportements.
Les premiers décrets d’application de la loi sont parus, la loi du 6 août 2015, dite « loi Macron », a déjà modifié en partie la loi ALUR et, depuis le ler août 2015, l’encadrement préfectoral des loyers parisiens est en vigueur.
Quelle est la durée du mandat de gestion ?
De 1 an ou 3 ans selon votre choix, avec un préavis de 3 mois pour la résiliation.
Quels sont vos honoraires ?
Nous avons 2 activités différentes :
- Pour la partie amont, les honoraires démarrent à partir de 2% du montant du bien.
- Pour la gestion locative, les honoraires démarrent à partir de 5% du loyer hors charges locatives
Est-ce une opération sans risque ?
En confiant votre projet à ColocTrankil vous serez assurés que suivant un processus méthodique, toutes les étapes, toutes les démarches menant à la réussite d’une telle entreprise seront respectées. C’est la raison pour laquelle nous insistons sur nos critères spécifiques d’achat, de design et de location. Nous avons de nombreuses années d’expérience dans notre domaine. Afin que votre investissement locatif se solde par un véritable succès, ColocTrankil ne requiert que votre confiance.
Si vous prenez la gestion chez nous, nous nous engageons sur un loyer sécurisé garanti.